アパート収入の確定申告で計算も書き方も丸わかり！節税まで実現できる実践ガイド

「家賃や共益費、礼金はどこまで収入？敷金は課税？」——そんなモヤモヤを短時間で解消しませんか。国税庁の不動産所得ルールを基準に、収入区分と経費判断、年間スケジュールまでを実務目線で整理します。副業サラリーマンの「20万円ルール」と住民税の落とし穴も一緒にクリアにします。

経費は減価償却費・修繕費・保険料・管理費・利息などが中心ですが、元本返済は対象外。ここを外すと税額が大きく変わります。さらに、e-Taxでの収支内訳書入力のコツや、領収書・通帳・ローン明細などの必要書類もチェックリスト化。

過去3年分の修正申告や、青色申告による最大65万円控除の使い分けまで、手順を一気通貫で解説します。「いつ何をやるか」「どこまでが経費か」を5分で全体把握。読み進めれば、申告ミスと税負担のムダを確実に減らせます。

アパート収入が確定申告でしっかり得する全体像を5分でマスター

アパート収入の定義と不動産所得の範囲を正しく理解しよう

アパートの家賃や共益費、礼金、更新料などは原則として不動産所得に区分されます。事業規模かどうかに関わらず、継続的に貸し付けていれば多くの場合は不動産所得です。清掃費や水道光熱費の実費を入居者から受け取る場合も、オーナーの収入として計上し、対応する支出を必要経費に入れるのが基本です。一方、駐車場をコインパーキング運営のような形で行う場合は事業所得に当たる可能性があります。副業の雑所得と迷いがちなケースでも、建物や土地の貸付で反復継続すれば不動産所得が原則です。サラリーマンの年末調整ではこの収入は清算されないため、サラリーマン家賃収入確定申告の対象となるかを早めに確認しましょう。

アパート賃貸で収入に含める項目と除外項目をズバリ整理

返還義務のある敷金は受領時に収入計上しませんが、原状回復費や未払家賃に充当した部分は充当時に収入です。礼金や更新料、保証料の受領額は受領時に全額収入に含めます。前受家賃は権利確定の観点から、契約上の家賃期間に対応して計上するのが一般的です。未収家賃は発生主義で計上しますが、期末の未収分は貸倒懸念の管理も忘れずに。共益費は実費精算でもまず収入に入れ、対応分を経費処理すると整合が取りやすいです。敷金のうち返還不要と契約で明記された敷引きは受領時に収入になります。受領時期と権利確定の2点を押さえると迷いが減り、家賃収入確定申告のブレを防げます。

アパート収入を確定申告で押さえる年間スケジュールと期限

アパート収入確定申告のやり方は、年内の帳簿付けから集計、申告書作成、提出、納付までを時系列で管理するのが近道です。日々の入出金は通帳とレシートで記録し、年末に不動産所得収支内訳書を作成します。サラリーマン家賃収入e-Taxを使えば、所得控除の自動計算や電子納付がスムーズです。期限は原則として申告は翌年2月16日から3月15日頃、納付も同日が目安です。還付申告は年明けから可能なので、初めての方は早めに進めると安心です。途中から賃貸を開始した場合も、開始月からの収入と必要経費を確実に記帳しましょう。青色か白色かで手続きが異なるため、控除や承認の期限も忘れずチェックしてください。

短期で迷いやすい論点を先に整理しておくと、申告書の作成が一気に楽になります。家賃収入確定申告e-Taxの入力でも、この区分がブレないことが重要です。

1. 通帳・領収書・契約書を月次で整理する
2. 収入と必要経費を会計ソフトやシートで記帳する
3. 減価償却費やローン利息などの集計を年末に確定する
4. 不動産所得収支内訳書と申告書を作成する
5. e-Taxで提出し、期限内に納付または振替納税を設定する

この手順で進めると、サラリーマン家賃収入確定申告の書き方に迷わず、申告漏れや必要経費の入れ忘れを防げます。

アパート収入に対する確定申告の条件や判定基準を具体的に解説

サラリーマンが家賃収入を得た場合に確定申告で見逃せないポイントと例外

サラリーマンがアパートの家賃収入を得ると、給与とは別区分の不動産所得として確定申告の要否を判定します。基本は「総収入金額−必要経費」で所得がプラスなら申告対象です。給与で年末調整済みでも、不動産所得は自分で申告します。例外として、給与が1か所のみで副収入の合計が20万円以下なら所得税の確定申告は不要となる場合がありますが、住民税は申告が必要になりやすい点に注意が必要です。会社に賃貸経営が伝わるのを避けたい場合は、住民税の申告や確定申告書の特別徴収ではなく普通徴収を選ぶことが検討ポイントです。必要経費は管理費、固定資産税、減価償却、ローン利息、修繕費などを適切に計上し、赤字の場合は他の所得との損益通算の可否を確認します。電子申告のe-Taxを使うと計算や入力のミス防止に役立ちます。

• 重要ポイント

  • 不動産所得がプラスなら原則申告
  • 20万円以下でも住民税は原則申告対象
  • 普通徴収の選択で会社通知リスクを抑制

年間20万円ルールと住民税の取扱いをアパート収入に照らして整理

「年間20万円ルール」は、給与1か所で年末調整済みの人が対象で、給与以外の所得合計が20万円以下なら所得税の確定申告は不要となる取扱いです。ただし、医療費控除や住宅ローン控除初年度などを受けるために申告する場合は、この特例は使えません。また、住民税は別制度のため、所得税で申告不要でも住民税の申告が必要となるケースが一般的です。アパート収入では、売上ではなく所得ベースで判定し、経費を差し引いて20万円を超えるかを見ます。会社に賃貸収入が伝わりやすいのは住民税の特別徴収によるため、普通徴収の選択が実務の注意点です。下表で判定を整理します。

数字は所得金額で判定します。迷うときは支出の証憑を整理し、必要経費を漏れなく計上してからシミュレーションすると判定が明確になります。

不動産所得の計算と経費の考え方をアパート収入や確定申告の現場で即実践

経費として計上できる費目の具体例と判断基準を一挙公開

アパート収入の不動産所得は、家賃などの総収入から必要経費を差し引いて計算します。経費に入れられる代表例は次のとおりです。まず減価償却費は建物や設備の取得費を耐用年数で按分し計上でき、修繕費は原状回復や維持のための支出が対象です。保険料は火災保険など賃貸用の保険が経費、管理費は管理会社への委託料や清掃費が該当します。水道光熱費は共用部分や入居者募集のための照明等、通信費は賃貸管理の電話やインターネットが対象です。交通費は内見対応や点検での実費、利息は賃貸用ローンの支払利息部分のみが必要経費です。判断の要点は、支出が賃貸経営の収入獲得に直接関連しているか、金額や期間が合理的か、証憑で客観的に裏づけできるかという点です。家賃収入確定申告のやり方で迷うときは、支出目的を明細や契約書で説明できるかを軸に考えると失敗が減ります。

• 必要経費は収入獲得との関連性が必須

• 領収書・契約書・明細で客観的に裏づけ

• 按分は合理性と継続性を重視

• 資産計上と費用計上の線引きを確認

短期間で結果を出すには、証憑の整備と科目の統一が近道です。

修繕費と資本的支出の見分け方や実務で役立つ判断ポイント

修繕費は「原状回復」や「機能の維持」が中心で、効果がおおむね1年未満または短期で消費される支出が典型です。資本的支出は性能や価値を向上させる大規模工事で、効果が複数年及ぶため資産計上し減価償却で配分します。実務の見分けでは、同じ設備の全交換で性能が上がるケースは資本的支出になりやすく、パーツ交換やパッキン交換、塗装の塗り直しなどは修繕費になりやすい傾向です。金額の大きさは補助要素にすぎず、重要なのは効果の期間と内容の実態です。見積書や工事報告書の記載が判断材料になるため、発注時から「維持か、性能向上か」を業者に明確に示しておくと良いでしょう。白色申告でも青色申告でも考え方は同様で、線引きが難しい場合は保守部材の交換分と増改良分を分解計上し、説明可能な形に整えると家賃収入の申告での指摘リスクを抑えられます。

書類ベースで効果の期間と内容を客観化するほど、確定申告での説明が容易になります。

ローン返済の元本が経費にならない理由と利息計上の実務まるわかり

不動産所得の計算では、ローン返済の元本は資金の返済であり費用ではないため必要経費になりません。一方、利息は賃貸経営のための借入コストで、収入を得る活動に直接関連するため必要経費になります。実務では、金融機関の返済明細で「元金」「利息」を毎回確認し、利息部分のみを計上します。月々の約定返済に加え、保証料の一括前払がある場合は期間按分、繰上返済をした月は利息が減るため科目金額も連動します。期末未払利息がある場合は発生主義で計上し、支払日ベースのズレに注意します。さらに、賃貸用と自宅用で借入が混在するケースは按分の合理性が重要で、契約書で借入目的が分かれる形にしておくと家賃収入確定申告の書き方が明快になります。損益計算では利息の計上漏れが利益を押し上げるため、年間返済予定表と通帳の引落履歴を突合し、漏れや二重計上を防ぐことが大切です。

1. 返済明細で元金と利息を区分
2. 利息のみを必要経費として記帳
3. 期末未払利息は発生主義で調整
4. 保証料や手数料は性質に応じ期間按分
5. 按分が必要な借入は契約書で目的を明確化

この流れに沿えば、e-Tax入力でも迷わず処理できます。

経費にならないものやグレーゾーンをアパート収入の確定申告でどう扱う？

アパート収入の確定申告で経費にできない典型は、私的費用や家事関連の支出です。自宅の光熱費・スマホ代は、賃貸管理で使った割合のみ合理的按分が必要で、過大な按分は否認リスクを高めます。レシートや請求書は宛名・日付・内容を確認し、現金立替は摘要に目的を記載して証憑を揃えます。グレーゾーンになりやすいのは、兼用車両のガソリン代や自宅兼事務スペースの家賃・通信費などで、使用実態に基づく客観的な根拠（訪問記録、通話履歴、募集活動の記録）が有効です。交際費は募集や管理会社との業務上の打合せに限定し、金額と頻度が常識の範囲かを意識しましょう。サラリーマンの家賃収入の確定申告では年末調整だけでは完結せず、不動産所得の収支を不動産所得収支内訳書にまとめ、必要書類とともに提出します。迷った支出は「収入獲得との直接性」と「継続的な按分ルール」を基準に、メモと証憑で説明可能な形に整えることが安全です。

アパート収入の確定申告を失敗しないステップ別ガイド

申告方法の選択や事前準備をスマートに片付けよう

最初に決めるのは申告方法です。自宅で完結できるe-Tax、書類を直接出す税務署窓口、期限内必着の郵送の3択があります。忙しいサラリーマンはマイナンバーカード＋ICカードリーダーまたはスマホ認証でe-Taxを選ぶと、還付が早く、不動産所得収支内訳書の自動計算も活用できて効率的です。事前準備は、賃貸の通帳や家賃の入金明細、領収書、ローン年末残高、固定資産税の通知、管理会社の報告書、修繕の請求書などの経費エビデンスを年度分そろえることがポイントです。青色申告を使う場合は帳簿の整備と控除の適用条件を確認しましょう。年末調整済みの給与がある人は源泉徴収票を添付して、不動産所得の計算方法と控除の適用可否を早めにチェックしておくとミスを防げます。

• e-Taxは還付が速いうえ入力ガイドが充実

• 郵送は期限必着のため余裕を持って準備

• 経費の証憑は支払先・日付・金額が明確なものを保管

短時間で片づけるには、提出方法を先に決め、必要書類をチェックリスト化して漏れを防ぐ運用が有効です。

e-Taxで不動産所得収支内訳書を入力する流れと重要ポイント

e-Taxの基本フローはシンプルです。収入の入力から減価償却、経費の計上、確定申告書への連携の順に進めます。まず賃料、共益費、礼金や更新料など課税対象の家賃収入を年間で入力し、敷金は返還予定分を除外するなど性質で分類します。次に管理費、固定資産税、保険料、修繕費、減価償却費、ローン利息などの必要経費を科目別に入力し、減価償却は取得価額、耐用年数、取得日を基に自動計算を確認します。ここでのコツは、収入の通帳残高との突合と、領収書合計と入力値の照合です。エラー回避には、家賃の未収・前受の期間按分、修繕と資本的支出の区分、白色/青色の別と適用条件の整合をチェックします。最後に不動産所得収支内訳書から申告書Bへ金額が正しく反映されたか、所得税と住民税の納付または還付の方法設定まで確認して提出します。

入力は一気に完了させず、段階ごとに保存して差異を消し込むと計算ミスの防止に役立ちます。

必要書類をもれなくそろえて期限までに提出と納付まで完了！

提出直前の抜け漏れは、処理遅延や還付遅れの原因になります。アパートの賃貸経営で使う代表的な必要書類は次のとおりです。賃貸契約書、賃料の入金が分かる通帳や明細、管理会社の精算書、修繕の請求書と領収書、固定資産税・都市計画税の通知書、火災や地震などの保険証券、ローンの年末残高証明、建物・附属設備の取得資料（売買契約書、登記事項）、給与所得がある人は源泉徴収票が基本です。マイナンバーカードや本人確認書類も忘れずにそろえましょう。提出は期限内に行い、e-Taxで送信後は受信通知を保管、納付はダイレクト納付や振替を選ぶとスムーズです。家賃収入のやり方に不安がある場合は、不動産所得の書き方や確定申告不要の条件の誤解に注意し、金額や控除の根拠を必ず残しておくと安心です。

1. 書類のチェックリストを作成して保管場所を確定
2. e-Taxでドラフト保存し数日おいて見直し
3. 送信後に受信通知と控えを保存し納付手続きまで完了
4. 住民税の取り扱い設定を確認して給与と分離の要否を判断

提出から納付までを一気通貫で終えることが、アパート収入の確定申告をスムーズに進める最短ルートです。

アパート収入の確定申告で青色申告と白色申告、どちらで賢く申告？

青色申告の主なメリットや適用要件を実践的にわかりやすく解説

青色申告はアパート経営の不動産所得で使える強力な制度です。最大の魅力は最大65万円の青色申告特別控除（電子申告などの要件あり）と赤字の3年繰越、さらに青色事業専従者給与の全額必要経費化が可能な点です。帳簿は複式簿記と貸借対照表・損益計算書の添付が原則で、期限内の承認申請が必須です。サラリーマンの家賃収入でも利用でき、給与と損益通算は原則できない一方、翌年以降の節税効果は大きく、減価償却や修繕費の計上と合わせて税金負担を抑えられます。freeeなどの会計ソフトで仕訳や残高管理を自動化すれば、申告書・不動産所得収支内訳書の作成やe-Tax送信までスムーズです。規模拡大やローン返済期のキャッシュ最適化を狙うなら、青色の活用は有力な選択肢です。

• 控除が大きい：青色申告特別控除で課税所得を圧縮

• 赤字対策に強い：損失の繰越で将来の黒字と相殺

• 人件費を経費化：青色事業専従者給与を適正に計上

簡単な物件でも、帳簿と証憑が整うなら青色のメリットは早期から生きます。

白色申告の手軽さと限界を知って、切り替えのベストタイミングを見極める

白色申告は帳簿付けが比較的シンプルで初年度から始めやすいのが利点です。とはいえ青色申告特別控除が使えない、損失の繰越不可、家族への支払いは専従者控除の上限が限定的など、税金面のリターンは小さくなりがちです。領収書・請求書の証憑管理は白色でも必須で、家賃・共益費・修繕費・固定資産税・火災保険・ローン利息・減価償却などを漏れなく計上する体制づくりは共通です。切り替えの判断軸は、年間の不動産所得が安定してきたとき、減価償却や修繕が増える年、家族のサポートを給与化したいときが目安です。承認申請は原則開業から2カ月以内または前年分はその年の3月15日までがポイントで、e-Taxなら控除要件の満たしやすさも上がります。サラリーマンの家賃収入でも、収支の見える化と節税の両立を図るなら青色への移行が有効です。

最小の手間を取るか、長期の税負担最適化を狙うかで選び、成長に合わせて計画的に切り替えるのが賢明です。

減価償却や修繕でアパート収入の確定申告と税負担を最適化しよう

建物や設備に分けて減価償却の基本と配分手順を攻略

アパート収入の確定申告では、建物本体と付随設備を分けて減価償却を行うことが重要です。まず取得価額を土地と建物に按分し、さらに建物の中で「建物」と「設備」に区分します。土地は償却不可のため、償却可能額の正確な把握が税金の最適化の第一歩です。個人の不動産所得は原則定額法で償却し、耐用年数は税法の法定耐用年数表に従います。設備は建物より短い年数が多く、早い費用化で所得圧縮が可能です。アパートやマンションの家賃経営では、修繕費や保険、固定資産税と並び、減価償却の計上タイミングと金額の精度が納税額を左右します。会計ソフトの自動計算に頼る場合も、初期の資産区分と年数設定を誤ると毎年の申告書へ影響します。サラリーマンの兼業オーナーも、耐用年数の選定と定額法の手順を押さえるだけで、やり方がシンプルになります。

• 土地は非償却、建物・設備のみ償却

• 定額法で毎年同額を計上

• 設備は短い年数で費用化が進む

• 初期の区分ミスは長期に影響

補足として、源泉徴収票のある給与と不動産所得は合算課税になるため、適正な減価償却は所得税・住民税の両方に効きます。

中古取得やリフォーム時に耐用年数をどう扱うかポイント解説

中古アパートを取得した場合は、法定耐用年数の経過度合いに応じた簡便法で耐用年数を見直すのが原則です。新築と同じ年数ではなく、残存年数の計算により短くなるケースが多く、早期の費用化で不動産所得の圧縮に有利です。大規模リフォームを行ったときは、工事内容が「修繕費」か「資本的支出」かで扱いが分かれます。機能の維持回復なら修繕費、価値や耐用年数が向上するなら資本的支出として新たな資産に計上し、以後減価償却します。設備交換は部位ごとに資産区分を検討し、建物本体に含めず設備として独立させると、短い年数を適用できる可能性があります。判定に迷う工事は見積書の内訳、効果の期間、金額の比率を総合して判断しましょう。なお、少額の修繕は支出時に全額費用としやすい一方、多額で効果が長期に及ぶ工事は資本化の検討が必須です。

短期効果は費用、長期効果は資産化という基準で整理すると、申告方法の選択がぶれません。

大規模修繕や原状回復で税務上の扱いが変わるカギを押さえる

退去時の原状回復は、入居中の通常損耗や経年劣化の復旧なら修繕費として当期計上が一般的です。これに対し、外壁全面塗装や屋上防水の更新など大規模修繕は、効果期間が長いと資本的支出になり得ます。判断のカギは、価値向上の有無と効果の継続期間です。また、多額の資本的支出は耐用年数にわたり減価償却するため、キャッシュアウトと費用計上のタイミングがズレます。資金繰りを守るには支出の分割や見積段階での範囲調整が有効です。家賃収入の確定申告のやり方としては、工事前に判定方針を定め、工事別に請求書・写真・仕様書を保存しておくことが後日の説明に役立ちます。分割計上は、長期契約の保守や複数年の効果に対応する手法として合理性が求められます。サラリーマンの兼業でも、年末調整だけでは反映されないため、不動産所得の申告書と不動産所得収支内訳書で正しく計上し、e-Tax入力まで一気通貫で進める運用が安心です。

1. 工事の目的と効果期間を整理する
2. 修繕費か資本的支出かを基準で判定する
3. 資産化なら区分・耐用年数を設定する
4. 証憑・写真・契約書を保存する
5. 収支と資金繰りへの影響を試算する

この手順を押さえると、税金と現金のバランスを崩さずに、長期の賃貸経営を安定させやすくなります。

無申告や申告漏れが発生した場合のアパート収入確定申告トラブル対策

家賃収入の申告漏れはどこでバレる？発覚ポイントと予防策

家賃収入の無申告や申告漏れは、複数のデータ突合で高確度に発見されます。金融機関の入出金、管理会社からの支払調書、司法書士・不動産会社の法定調書、固定資産税や登記情報、マイナンバーと紐づいたe-Taxの履歴などが主な発覚ポイントです。特に賃貸管理口座への定期的な入金や敷金の動きは目立ちます。予防策は、日々の入金管理を可視化し、領収書と契約書で収入と必要経費を紐づけて計上することです。会計ソフトの自動連携を使い、家賃、共益費、更新料、礼金、広告料の区分を固定化しましょう。アパート収入の確定申告は不動産所得として年次で整合をとるのが原則で、給与所得の年末調整では完結しません。サラリーマンでも住民税の申告区分を普通徴収に設定すれば通知リスクの低減に役立ちます。

• 発覚しやすいデータ源を把握して対策を先回り

• 口座分けと仕訳ルール固定化でミスを削減

• e-Taxで控除・添付書類を漏れなく送信

• 家賃収入の証憑保管期間を原則7年で維持

下の表で主な発覚ルートと具体的な予防策を整理します。

無申告の時効と修正申告の進め方を段階別でスッキリ理解

無申告の時効は原則5年、重加算税事案は7年が目安です。気づいた段階での自主対応が最重要で、早いほど加算税や延滞税の負担を抑えやすくなります。手続の基本は、まず取引明細と賃貸契約、領収書を年度ごとに整理し、不動産所得の計算方法に沿って収入と必要経費を再構成します。減価償却、ローン利息、修繕費、火災保険、管理委託料、固定資産税などを正しく計上し、不動産所得収支内訳書の作成とe-Tax送信まで一気通貫で進めましょう。サラリーマンの家賃収入でも年末調整では処理できないため、確定申告で通算や損失の扱いを判断します。以下のステップで進めると混乱を避けられます。

1. 対象年の特定と時効確認（5年目・7年目の境目を把握）
2. 口座明細・請求書・領収書・契約書を年度別に収集
3. 収入区分と必要経費を仕訳、減価償却を計算
4. 申告書類作成（不動産所得収支内訳書・申告書）とe-Tax送信
5. 延滞税・加算税の納付、以後の記帳フローを固定化

補足として、家賃収入を途中から得た年も必ず申告期間分を計算し、翌年以降は会計と証憑管理を月次で回すとミスが激減します。

立場別で見るアパート収入の確定申告シナリオをわかりやすく解説

サラリーマンが家賃収入の確定申告で押さえるべき流れや住民税の注意点

会社員がアパート収入で確定申告する際は、まず不動産所得の計算方法を理解しましょう。家賃などの収入から必要経費を差し引いた金額が不動産所得で、給与所得との損益通算は原則できません（副業の赤字で給与と相殺は不可）。一方で不動産所得が黒字なら給与と合算され所得税・住民税が増えます。住民税は特別徴収と普通徴収を選べ、副業を職場に知られたくない人は普通徴収の選択が有効です。e-Taxでの申告や不動産所得収支内訳書の作成、減価償却の計上漏れ防止、入金明細と領収書の保管が重要です。期限内提出と納付、青色申告の特典活用、修繕費と資本的支出の区別を押さえると、税金計算の精度が上がります。

• 住民税は「自分で納付（普通徴収）」を選ぶと勤務先への通知リスクを抑制

• 減価償却・ローン金利・管理費・保険料などの必要経費は証憑を保管

• 確定申告はe-Taxが便利、還付金がある場合は早めの提出が有利

補足として、家賃収入が少額でも年末調整では完結しない点に注意してください。

専業主婦や年金受給者が家賃収入でチェックする書類や控除

専業主婦や年金受給者が不動産所得で確定申告を行う際は、扶養・配偶者控除との関係をまず確認します。配偶者や扶養の判定はその人自身の合計所得金額で決まり、不動産所得が増えると控除対象外になることがあります。年金受給者は公的年金等控除後の雑所得と不動産所得を合算し、基礎控除や社会保険料控除などを適切に計上します。提出書類は、確定申告書、不動産所得収支内訳書、賃貸契約書、通帳の入金記録、領収書が中心です。減価償却の根拠として固定資産税課税明細書や建物取得時の契約書も用意しましょう。医療費控除や寄附金控除の併用も可能です。家賃の振込遅延や敷金精算の扱い、修繕費のタイミングなど実務的な論点も見落とさず管理すると安心です。

控除と書類の整備を早めに行うほど、税金の過不足が少なくなりやすいです。

アパート収入の確定申告でよくある質問をまとめてスッキリ解決

年間20万円以下のアパート収入で必要な手続きや住民税の届出はどうなる？

サラリーマンの家賃収入は、給与と切り離した不動産所得で判定します。年間の所得（家賃収入から必要経費を差し引いた金額）が少額でも、給与以外の所得が合計で20万円を超えると確定申告が必要です。20万円以下なら所得税の申告不要の特例が使える場合がありますが、住民税は別判定で、多くの自治体は少額でも申告が必要としています。アパート収入の確定申告を省略できると思い込みやすいので、次のポイントを確認しましょう。

• 所得税は給与以外の所得が20万円以下なら申告不要の特例がある

• 住民税は原則として全員申告が必要（自治体で取扱いが異なる）

• 黙っていると住民税の未申告扱いになることがある

補足として、年末調整では不動産所得を精算できません。自治体の様式で申告、または確定申告で住民税へ情報連携するとスムーズです。

不動産収入が100万円のときの税金目安やe-Tax入力の始め方をズバリ解説

不動産収入が100万円でも、課税は所得＝収入−必要経費で決まります。例えば管理費や修繕費、ローン利息、減価償却などの必要経費を計上すると課税ベースは大きく変わります。概算の考え方はシンプルで、所得が出たら所得税・復興特別所得税・住民税を合算し、所得水準に応じた税率を当てます。初めてでもe-Taxでのやり方は難しくありません。次の手順で始めましょう。

補足として、赤字なら他の所得との損益通算の可否や青色申告の活用も検討すると効果的です。