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住宅ローン、今すぐ繰り上げた方が安心…本当にそうでしょうか。年末残高方式の住宅ローン控除は、年末の借入残高に一定率を掛けて還付されます。控除期間が残っているのに一気に元本を減らすと、翌年以降の還付が縮みます。金利が低いほど、この「控除減」と...

「転職すると住宅ローンは通りにくいって本当？」——多くの方が不安に感じるポイントです。審査では勤続年数・雇用形態・年収水準・返済負担率・信用情報が核。特に「勤続1年未満」は、試用期間や収入のブレが理由で安定性評価が下がりやすく、申込直後は慎...

住宅ローンの「本審査」は、事前審査よりも厳密に“人・お金・物件”を総点検します。一般的な目安は約1～2週間、混雑期や追加書類が発生するとさらに延びることも。収入・勤続年数・返済負担率、そして信用情報の延滞やカードローン残高、携帯端末の分割ま...

「本審査って何日かかるの？」──引き渡しや契約日の逆算ができず不安になりますよね。住宅ローンの本審査は一般的に1〜3週間が目安ですが、物件評価や書類不備、保証会社の混雑で2週間超になることもあります。事前審査から本審査に進む準備だけでも数日...

住宅ローンは「金利だけ安い」では選べません。楽天の住宅ローンは、ネット申込の手軽さに加え、事務手数料や団体信用生命保険の条件まで含めた総コストで検討するのが肝心です。変動か固定特約か、借り換えで本当に得か、ポイント特典は恒常か期間限定か——...

「みんな、毎月いくら返してるんだろう？」──家さがしの終盤ほど気になるのがここですよね。国土交通省「住宅市場動向調査」などの公的データを見ると、注文住宅・分譲戸建・分譲マンションで借入額や返済額の水準ははっきり差が出ます。平均だけで判断する...

「年収は足りているのに仮審査で落ちた」「本審査で急にNGに」──そんな戸惑いは、返済比率や信用情報だけでなく、物件の担保評価や健康告知、完済時年齢など見落としがちな要因が重なって起きやすいからです。例えば返済負担率は民間で概ね30～35%が...

「2年目は年末調整だけでOKって本当？」——初年度に確定申告を済ませた後は、年末残高に応じて控除が続きます。控除額は多くの方で「年末残高×0.7%」。例えば年末残高2,500万円なら最大17万5,000円が目安です（所得税額が上限）。さらに...

「勤続年数が短いと住宅ローンは無理かも…」そんな不安はよく聞きます。実際、多くの金融機関で目安は1年・2年・3年のラインが意識されますが、重みづけは銀行によって異なります。さらに、長期固定のフラット35は勤続年数の要件がなく、返済比率や物件...

「世帯年収800万なら、いくらまでなら無理なく借りられる？」――手取りの目安は約560万前後。生活費や教育費を見込むと、月々返済は手取りの20～25％（約9.3～11.6万円）が現実的です。審査上は年収倍率6～7倍も見えますが、家計に無理が...