住宅ローンの借り換えで手数料はいくら？相場と内訳を比較しながら総額を最小化するコツ

「手数料だけで数十万円って本当…？」と不安になりますよね。借り換えの諸費用は一般に総額30万～100万円に収れんしやすく、内訳は事務手数料（定額型or定率型）、保証料（または保証事務手数料）、登記費用、団体信用生命保険料、印紙税、繰上返済手数料などです。特に事務手数料は定率1.0％前後の設定もあり、3,000万円なら30万円規模になる一方、定額型は数万円～十数万円に収まるケースがあります。

とはいえ「どれを優先して比較すべきか」「自分はどの型が得か」が難題。残高・残期間・金利タイプの組み合わせで損益分岐が変わるからです。そこで本記事では、1500万・3000万・4500万円のモデルで費用と回収期間を試算し、総額で損しない判断手順を提示します。「無料」や「キャンペーン」にも代替コストが潜むため、総支払額での見極めが肝心です。

著者は金融機関比較や借り換え実務の監修経験に基づき、登記の登録免許税や司法書士報酬の見積もりポイント、印紙税と電子契約の取り扱い差まで整理。まずは3分で全体像を掴み、あなたの条件に近い具体例から最適解を見つけましょう。

住宅ローンの借り換えにかかる手数料を3分でまるわかり！まずは全体像をチェック

借り換えで発生する主な費用項目をスッキリ整理

住宅ローン借り換えでかかる費用は大きく6つです。まず銀行へ支払う事務手数料は定額型と定率型があり、ネット銀行は借入額×定率が目立ちます。保証料はゼロの代わりに事務手数料が高めの設計もあり、両者が重複して高くなるわけではありません。登記の抵当権抹消・設定には登録免許税と司法書士報酬が発生します。団体信用生命保険料は多くが金利込みですが、特約やろうきん系は別途保険料が出る場合があります。印紙税は新しい金銭消費貸借契約書に必要です。元の銀行に払う繰上返済手数料（全額返済手数料）は固定か変動かで差が出ます。ポイントは、事務手数料と保証料のバランス、団信の扱い、登記＋印紙＋繰上返済の合算で総額が決まることです。住宅ローン借り換え手数料の内訳を押さえれば、手数料無料キャンペーンや上乗せ可否の見極めがしやすくなります。

• 事務手数料：定額か定率。保証料とのバランスに要注意

• 保証料：ゼロ設計もあり。その場合は事務手数料が高めになりやすい

• 登記費用：登録免許税＋司法書士報酬

• 団信保険料：金利込みが主流、特約で別途費用のことも

補足として、ろうきんの借り換えは団信の取り扱いが他行と異なる場合があるため、ろうきん住宅ローン借り換えの条件を個別確認すると安心です。

気になる相場を一目で比較！

住宅ローン借り換えの費用総額は30万〜100万円程度に収れんしやすい傾向です。理由は、登記・印紙・司法書士・繰上返済などの固定的な諸費用が一定幅に収まり、変動が大きいのが事務手数料（定率型）だからです。借入額が3,000万円クラスで定率1.1％なら事務手数料が33万円前後となり、他の諸費用を合算するとこのレンジに入りやすくなります。金利に団信を含む銀行は別途保険料を払わない分、表面の手数料が相対的に高く見えることもあります。一方、手数料無料や定額型の銀行を選ぶと総額は低く抑えられますが、金利や団信特約で差が出るため総支払額で比較することが大切です。費用をいつ払うかは、原則として実行時一括ですが、諸費用の上乗せに対応する銀行なら借入額に組み込み可能です。下の一覧で目安を把握し、住宅ローン借り換え手数料の比較に役立ててください。

この相場感を前提に、借入額・残期間・金利差を加味した借り換えシミュレーションで費用対効果を必ず確認しましょう。住宅ローン借り換え手数料無料だけで選ばず、安いだけではないトータルコストでの比較が重要です。

事務手数料が定額型か定率型か？住宅ローンの借り換えで手数料総額はどう変わる

定額型が向くのはどんな人？知って得する特徴

定額型の事務手数料は、借入残高に関わらず金額が一定です。つまり残高が小さいほど相対的に有利になりやすく、完済までの期間が短い人や、繰上返済を積極的に行う人に適しています。毎月返済額や総返済額の見通しが立てやすいのも利点で、費用が読みやすいことは資金計画の精度を高めます。一方で、金利優遇が定率型より弱い設計の商品もあり、金利と手数料のトータルで比較することが欠かせません。住宅ローン借り換え手数料を抑えたい場合は、登録免許税や司法書士報酬などの諸費用も含め、総額での試算が前提です。ネット銀行や一部の銀行ではキャンペーンで事務手数料を実質的に安い水準にすることがあり、適用条件の確認がポイントです。

• 残高が小さいほど有利になりやすい

• 費用が読みやすいため資金管理しやすい

• 金利優遇が弱い場合は総額比較が必須

定額型の相場と見落としがちな付帯条件とは

定額型の相場は金融機関により幅がありますが、一般的には数万円から十数万円台が中心です。中には事務手数料が低い代わりに口座指定やカード契約などの付帯条件が求められるケースがあり、条件不達で金利や特典が変わることがあります。また、保証料の扱いが別建ての場合、保証料の一括前払いや金利上乗せの選択で総額が変動します。さらに、登記関連では抵当権設定・移転の登録免許税、手続きに関わる司法書士報酬、借り換え前ローンの全額繰上返済手数料、新しい契約書の印紙税が発生し、事務手数料が安くても諸費用の上乗せで総額が膨らむことがあります。住宅ローン借り換え手数料の比較は、定額型だけでなく諸費用込みの総額で検討することが重要です。

• 口座指定やカード契約などの付帯条件に注意

• 保証料の支払い方法で総額が変わる

• 事務手数料が安くても諸費用の上乗せに要注意

定率型で気をつけたいポイントと向いているケース

定率型は借入残高に料率を乗じて事務手数料が比例するため、残高が大きいほど負担が増えます。高額借入や残高が多い人は、手数料総額が思ったより高いと感じやすい点に注意が必要です。とはいえ、多くの金融機関で定率型は金利優遇や商品ラインの中核に位置づけられており、結果として総支払額が下がるケースもあります。重要なのは、事務手数料だけでなく、金利差・残期間・繰上返済計画を加えた総額比較です。住宅ローン借り換え手数料の支払いタイミングは原則実行時で、諸費用込みで借入に上乗せできる商品もあります。返済額の平準化を図りたい人、当初から低金利メリットが大きい人、長期でしっかり返す人には定率型が向く可能性があります。

• 残高が大きいと手数料が増加しやすい

• 金利優遇とセット設計の有利さに着目

• 実行時支払いが基本、上乗せ可の商品もある

定率型の料率帯や損益分岐ラインを徹底比較！

定率型の料率は金融機関により差があり、一般的な帯域では定率（例）0.44％～2.2％程度がみられます。損益分岐の考え方はシンプルで、同じ商品条件で定額型の金額÷定率料率＝分岐残高を目安にすれば、どちらが有利か概ね判断できます。例えば定額が11万円で料率0.55％なら、約2,000万円が分岐の起点です。これより残高が大きければ定額型が不利になりにくく、逆に小さければ定率型が割安になりにくいと捉えられます。実際は金利や保証料、団体信用生命保険の条件、返済期間で結果が変わるため、シミュレーションで総額を比較することが不可欠です。住宅ローン借り換え手数料の比較では、料率だけを見ないことが成功の近道です。

1. 借入残高と残期間を確認
2. 金利差と保証料の扱いを整理
3. 定額型と定率型で総額をシミュレーション
4. 諸費用の上乗せ可否と支払い時期を確認
5. 返済計画に合う商品を選択

保証料や保証事務手数料はどう変わる？新旧で差額に注意しよう

新しい住宅ローンを組むとき保証料は本当にかかる？

住宅ローンの借り換えでは、新しい金融機関での保証会社利用の有無により費用構成が変わります。多くの銀行は保証会社を利用し、保証料を一括前払いまたは金利上乗せで支払います。一方、ネット銀行には保証料無料を掲げる商品が増えており、代わりに事務手数料が定率型（借入額の2.2％など）で高めに設定されるケースがあります。どちらが安いかは総額次第です。借入額、返済期間、金利タイプ（固定金利や変動金利）、団体信用生命保険の付帯条件まで含めて比較しましょう。ポイントは、住宅ローン借り換え手数料を単体で見るのではなく、総返済額で判断することです。保証料方式と上乗せ方式の違いを正しく理解すると、返済額のブレも見通せます。

• 保証会社利用の有無で費用構成が変わる

• 一括前払いと金利上乗せは総額で逆転することがある

• ネット銀行は保証料無料でも事務手数料が高めになりがち

今の住宅ローンの保証料が戻る場合も！精算ルールを確認

借り換えにより元のローンを完済すると、一部の保証料が返戻される場合があります。返戻の可否や金額は、契約時の清算方式（残存期間比例など）、保証会社の規定、完済時点の残高と期間で決まります。返戻がある場合でも、新しいローン側では保証料を再計上することが一般的で、返戻額と新規負担額の差額が実質コストになります。返戻は請求手続きや振込時期が定められているため、事前に約款と精算書の確認が欠かせません。住宅ローン借り換え手数料の総額を正確に把握するには、元ローンの返戻見込みと新ローンの諸費用を同じ基準で並べて検討しましょう。ろうきんなど一部機関では取り扱いが異なる場合があるため、担当窓口での事前照会が安心です。

事務手数料が安い住宅ローンは保証料が高くなりやすい？

事務手数料と保証料はしばしばトレードオフです。定額の事務手数料が安い商品は、保証料の前払い負担が大きい傾向があり、逆に保証料無料をうたう商品は事務手数料が定率で高いケースが見られます。判断はシンプルで、総額が安い方を選ぶことです。下の比較軸で整理すると迷いにくくなります。

総額判断を確実にするには、以下の手順が有効です。

1. 新旧ローンの残高・金利・期間を確定する
2. 新規側の事務手数料・保証料・登記費用を見積もる
3. 旧ローンの保証料返戻見込みを確認する
4. 総支払額の差額と諸費用の回収年数を試算する
5. 固定金利と変動金利のリスクも加味して最終判断する

この流れで、住宅ローン借り換え手数料が高いように見えても実は安い、あるいは安いようで総額は高いといった錯覚を避けられます。

登記費用や司法書士報酬と印紙税まで、住宅ローン借り換え手数料を徹底分解！

登記で必要な費用はどこにかかる？相場とポイントを解説

住宅ローン借り換え手数料を見積もる際は、登記に伴う費用が大きな割合を占めます。借り換えでは旧ローンの抵当権抹消と新ローンの抵当権設定の2手続きが発生し、登録免許税を納めます。抹消は物件1件あたりの定額で、設定は新たな借入額に応じた税率で計算されるのが基本です。したがって、同じ物件でも残高が大きいほど登録免許税の負担が増えやすい点に注意してください。また、土地・建物など権利の数や共有の有無、区分所有か一戸建てかといった物件要素が費用差の要因になります。司法書士に依頼する場合は、法務局への申請手続きや書類作成、事前調査も含めた実務を任せられるため、スピードと正確性の面で安心です。住宅ローン借り換えでは金利差に目が行きがちですが、登記コストが総額を左右するため、見積もり段階から必ず内訳を確認し、金融機関の事務手数料や保証料と合わせて総費用比較を行いましょう。

• 負担が増えやすいケース

  • 借入額が大きく抵当権設定の課税対象が増える
  • 土地・建物の筆数や共有者が多い
  • 物件の種別が複雑で必要書類が増える

上記の要素は、住宅ローン借り換えの費用感に直結します。

司法書士報酬はいくら？見積もりで見るべき観点

司法書士報酬は、一般に基本報酬と実費で構成されます。基本報酬は抵当権抹消・設定、書類作成、事前調査、代理申請などの技術料で、実費には登録免許税や交通費、証明書の取得費用、郵送料などが含まれます。依頼前の見積もりでは、何が基本報酬に含まれ、何が実費かを明確に切り分けて確認することが重要です。追加費用が発生しやすい条件としては、権利関係が複雑、書類の再取得が必要、遠隔地での手続き、急ぎ対応、登記原因が特殊といったケースがあります。見積書でチェックすべき観点を以下に整理します。

費用構造を事前に透明化できれば、住宅ローン借り換え手数料の総額精度が高まり、比較検討がスムーズになります。

印紙税や電子契約利用手数料も見逃せない！

借り換えの契約書に貼付する印紙税は、紙の金銭消費貸借契約書を作成する場合に発生します。一方、金融機関が電子契約を採用している場合、原則として印紙税は不要ですが、電子契約利用手数料が設定されることがあります。つまり、紙と電子で単純にどちらが安いとは言えず、印紙税の負担と電子手数料、さらに契約書控えの発行や認証方式に伴う費用まで含めて比較するのがコツです。金融機関によっては事務手数料が定額か定率かで総額が変わり、キャンペーンで住宅ローン借り換え手数料を抑えられる場合もあります。加えて、契約方式により署名・認証手順が異なるため、必要な端末や本人確認の準備、締結期日のスケジュールも要チェックです。検討手順は次の通りです。

1. 契約方式を紙か電子かで確認する
2. 印紙税または電子契約利用手数料の金額を把握する
3. 事務手数料の定額・定率の別と合算総額を計算する
4. 支払時期が「実行時」か「前払い」かを確認する
5. 締結フローと必要書類の準備期間を押さえる

こうした比較は、住宅ローン借り換えのコストと段取りを無理なく最適化する近道です。

住宅ローンの借り換えの手数料支払いはいつ？支払方法のコツまで徹底ガイド

手数料はどのタイミングで払う？借り換えの流れとともにチェック

住宅ローンの借り換えでは、手数料や諸費用の支払い時期が分かると資金計画が立てやすくなります。一般的な流れは、申込、審査、契約（金銭消費貸借契約）、実行（借入実行・既存ローン全額繰上返済）、登記という順序です。支払いは大きく分けて、契約時に新規金融機関へ支払う事務手数料（定額や定率）、実行時に既存金融機関の全額繰上返済手数料、同日または直後に発生する印紙税、司法書士報酬、登録免許税などがあります。多くの銀行は事務手数料を実行日に新規借入金から上乗せ控除する方式を採用し、実出費を抑えやすいのが特徴です。既存ローン側の繰上返済手数料は実行と同日に精算され、抵当権抹消・設定の登記費用は司法書士へ当日もしくは後日請求で支払うことが一般的です。キャンペーンで手数料無料のケースもあるため、申込前に支払時期と方法を必ず確認しましょう。

• 主な支払タイミングの目安

  1. 契約時: 印紙税
  2. 実行時: 新規事務手数料、既存全額繰上返済手数料
  3. 登記時～後日: 登録免許税、司法書士報酬

補足として、ろうきんなど一部機関は方式が異なる場合があるため、住宅ローン借り換え手数料の比較で事前確認が安心です。

諸費用はまとめて借り入れOK？自己資金と別枠の賢い使い分け

諸費用を借入に組み込みできるかは商品次第です。事務手数料の定率型は借入額に連動して増えるため総支払額が膨らみやすく、定額型は初期費用負担が読める反面、金利や団信条件との総合比較が重要です。自己資金で払えば利息負担を抑えられますが、手元資金が薄くなると生活防衛資金が不足しがちです。諸費用の上乗せは毎月返済額と返済比率に影響するため、年収や他のローンと合わせて審査に注意が必要です。ろうきんを含む金融機関のルールは異なるため、いつ払うか、組み込み可否、シミュレーションの提供有無をチェックしましょう。返済比率が上がりすぎる場合は一部のみ自己資金で支払い、印紙や司法書士報酬を現金、残りを上乗せにするハイブリッドが現実的です。以下の比較で、資金繰りと金利負担のバランスを見直してください。

表の活用で、自分に合う支払い設計を数値で可視化しやすくなります。返済期間や金利タイプも併せて検討すると、ミスマッチを防げます。

住宅ローンの借り換えで手数料はいくらになる？相場とモデルケースで徹底比較

借入残高別モデルケースで費用と回収期間を試算！あなたに近い例でチェック

住宅ローンの借り換えでは、事務手数料（定率型または定額型）、保証料や移管手数料、登録免許税、司法書士報酬、印紙税などが発生します。一般に総額は30万〜100万円前後に収まりやすいですが、定率型事務手数料を選ぶと残高が大きいほど高くなります。たとえば残高1500万円・3000万円・4500万円で比較すると、金利差と残期間により回収期間が大きく変動します。回収期間は「諸費用総額÷毎月の利息削減額」で把握可能です。金利差が年0.5％以上、残期間が10年以上あると効果が見えやすく、繰上返済予定が多い場合は回収が遅れる点に注意してください。ネット銀行は手数料が安い傾向ですが、団信や保障の差も総コストに影響します。ろうきんのように手数料体系が明瞭な金融機関も比較し、総支払額ベースで判断しましょう。

• 回収期間は「費用総額÷月々の削減額」で目安化

• 金利差と残期間が効果を左右、0.3〜0.5％以上で要検討

• 事務手数料の定率/定額と登記費用の合計で総額が決まる

3000万円の住宅ローン借り換え手数料の目安を具体的に紹介

3000万円をモデルに手数料レンジを具体化します。事務手数料が定率型（例：借入額の2.2％程度）なら約66万円、定額型（例：3万〜11万円台）なら大幅に抑えられます。登録免許税は抵当権設定・抹消で税率と残高に応じて変わり、司法書士報酬は5万〜10万円前後が一般的です。印紙税は契約金額帯に応じた定額で、保証会社関連は商品により「保証料」または「手数料」に形を変えます。これらを組み合わせると、定率型の場合は総額70万〜90万円台、定額型の場合は総額30万〜50万円台に収まりやすい構図です。費用の一部を上乗せ（諸費用込み）にできる商品もありますが、金利上乗せで総支払額が増えるリスクを踏まえ、シミュレーションで比較すると安心です。

※商品条件で差が出るため、最新の金額と税率は必ず金融機関と専門家に確認してください。

金利タイプ変更でかかる費用と得られるメリットをズバリ解説

変動金利から固定金利へ見直すと、上記の借り換え諸費用に加え、固定の当初金利が高めになりやすい点がコスト側の特徴です。メリットは金利上昇局面での返済額の安定で、家計予算を固定化しやすく、長期の安心感が増します。判断の軸は、固定選択後の総支払額が変動継続と比べて許容範囲か、そして金利上昇リスクの回避価値をどう評価するかです。団信特約や保障内容、ろうきんを含む金融機関の事務手数料定額プランの有無、繰上返済手数料の条件も比較ポイントになります。上乗せ（諸費用組み込み）を使う場合は、返済額の増加と完済までの利息増を把握し、シミュレーションで回収期間とトータルコストを可視化しましょう。

1. 借入残高・残期間・金利差を入力して返済額と利息の差を確認
2. 事務手数料（定率/定額）と登記費用、印紙税を合算
3. 諸費用込みの場合は金利上乗せによる総額変化を再計算
4. 返済計画（繰上返済の予定）を反映
5. 返済額の安定価値と総コストを並べて意思決定

銀行タイプ別で異なる！住宅ローン借り換え時の手数料比較のポイント

事務手数料無料や格安プランの落とし穴と賢い見極め術

事務手数料無料や格安は魅力ですが、金利に上乗せや定率型の高額化が潜むことがあります。無料条件がキャンペーン限定だったり、保証料や団体信用生命保険の負担が増えるケースもあるため、総支払額で比較することが重要です。とくにネット銀行は事務手数料が定率（例：借入残高の数％）になりがちで、借入額が大きいと総額が膨らみます。一方、定額型は初期費用が読みやすい反面、金利がわずかに高い設定のこともあります。住宅ローン借り換え時は、繰上返済手数料の有無、登記費用、印紙税、司法書士報酬まで含めてチェックし、返済期間と残高に適した料金タイプを選ぶのがコツです。最後に、いつ払うかも要確認で、現金払いか新規ローンに諸費用組み込みできるかで資金計画が変わります。

• 確認すべきポイント

  • 金利上乗せやキャンペーン条件の有効期間
  • 定率/定額どちらの事務手数料か
  • 保証料・団信の負担増減
  • 諸費用の支払時期と組み込み可否

補足として、同一金利に見えても、手数料設計の違いで総支払額は大きく変わります。

ろうきんやフラット35で借り換えた場合の手数料項目と特徴

ろうきんは地域の労働金庫で、保証料が別建てのプランが多く、事務手数料は比較的定額寄りで読みやすい傾向があります。勤労者向け優遇や提携による金利引下げがある一方、保証会社利用や団信オプションで費用が増える場合があります。フラット35は長期固定が特長で、保証料不要だが、事務手数料は定率型が主流です。共通の費用としては、登記費用（登録免許税・司法書士報酬）、印紙税、旧ローンの全額繰上返済手数料が発生します。支払いは実行時が基本で、金融機関により諸費用の上乗せ（組み込み）可否が異なります。以下の比較を参考にしてください。

フラット35は保証料不要で見やすい反面、定率手数料が総額に響くため、借入金額が大きい場合は要試算です。ろうきんは優遇金利と定額傾向が強みで、残高が小さめ・短期返済に相性が良いことがあります。いずれも住宅ローン借り換えの手数料は金利との組み合わせで総支払額が変わるため、シミュレーションで返済額の差を具体化して比較検討するのが安全です。

住宅ローン借り換え手数料を賢く節約！交渉テクニックと確認ポイント

複数行への同時申込や見積もり比較で手数料をとことん減らそう

住宅ローン借り換え手数料は、事務手数料や保証料、抵当権の登録免許税、司法書士報酬など複数の費用で構成されます。まずは同条件で複数行の事前審査を並行し、費用明細を取得してください。比較対象があることで、事務手数料の定額/定率の違いや保証料の有無を起点に交渉しやすくなります。ネット銀行は定率型が多く、借入残高が大きい場合は定額型の方が総額を抑えられることがあります。繰上返済手数料の無料条件や団信の付帯条件も総支払額に直結するため、見落としは禁物です。費用の上乗せ可否（諸費用組み込み）は手出し資金を左右する重要ポイントです。比較は、総額だけでなく金利、返済期間、毎月返済額の変化をシミュレーションし、手数料回収までの期間を数値で把握しましょう。

• 比較の軸：事務手数料（定額/定率）、保証料、登録免許税、司法書士報酬

• 重視ポイント：諸費用の上乗せ可否、繰上返済手数料、団信条件

• 実務のコツ：同条件で見積り、総支払額と回収期間を必ず算出

補足として、ろうきんを含む店舗型は交渉余地や相談体験で優位なケースがあり、金利と費用のバランスで検討すると効果的です。

登記費用や司法書士報酬を下げるには？具体的なチェックリスト

抵当権抹消と設定の登記は必須で、登録免許税は税率で決まる一方、司法書士報酬は相場幅があるため見積もり比較が効きます。報酬は「基本報酬＋立会費＋郵送や日当等の実費」で構成されることが多く、追加費用の条件を事前に確定させましょう。金融機関指定の司法書士以外を選べる場合は、相見積もりで1〜2万円程度の差が出ることもあります。出張立会いが必要か、オンラインや郵送対応で代替できるかを確認すると、出張費の削減につながります。抹消・設定を同時に依頼するセット見積もり、謄本取得などの実費の単価、支払いタイミング（決済当日現金や振込手数料負担）まで明記してもらうと安心です。費用の支払いは、決済日に一括精算が一般的で、手数料の一部は諸費用組み込みが可能な商品もあります。

番号順で準備すると抜け漏れを防げます。

1. 司法書士2〜3事務所へ同一条件で相見積もり
2. 立会い要件と出張費・日当の有無を確認
3. 抹消・設定のセット価格と実費単価を確定
4. 支払い方法とタイミング（いつ払うか）を文面で明記
5. 金融機関側の指定可否と代替可否を最終確認

住宅ローン借り換え手数料の内、交渉可能な領域を見極めれば、総額の圧縮が現実的に狙えます。

住宅ローンの借り換えに伴う手数料でよくある質問をまるっと解決！

手数料ゼロは本当に可能？無料プランに潜む注意点も合わせて解説

「手数料無料」の借り換えは、条件を満たせば可能です。たとえば事務手数料が無料や定額のキャンペーン、保証料無料、繰上返済手数料無料などがあり、ネット銀行やろうきん系でも見つかります。ただし、無料の対象は一部費用のみで、登記の登録免許税や司法書士報酬、印紙税、旧ローンの全額繰上返済手数料などは別途発生するのが一般的です。さらに、金利がわずかに高い設計や団信の上乗せで総額が割高になる場合もあります。無料の言葉に安心せず、金利・事務手数料の定額/定率、保証料の有無、諸費用の組み込み可否を比較し、総支払額で必ずシミュレーションすることが失敗回避の近道です。

• 要注意ポイント

  • 無料は事務手数料のみで、登記費用や印紙税は別
  • 金利や団信の上乗せで総額が逆に増えるケース
  • 諸費用のローン上乗せは利息がかかるため長期で割高化

下記は代表的な費用の扱い比較です。無料表示の範囲を丁寧に確認しましょう。

手順はシンプルです。無料表示に過度な期待をせず、比較と試算で見極めましょう。

1. 金利タイプと金利水準、団信特約の上乗せ有無を確認
2. 事務手数料の定額/定率と保証料の方式を比較
3. 登記・印紙・司法書士など現金で出る費用を洗い出し
4. 諸費用の上乗せ可否と総返済額の影響を試算
5. 同条件で住宅ローン借り換えシミュレーションを複数社で実施

補足として、ろうきんの借り換えは地域と商品で条件差があり、ろうきん住宅ローン借り換え評判の口コミだけでなく、事務手数料定額か、保証料込みか、いつ払う費用かを必ず確認しましょう。無料の響きに惑わされず、住宅ローン借り換え手数料の比較と総額の可視化がカギです。